米リート(不動産投信)の投資中身はどうなっている

世界のリートの危機が昨年春からよく話題に出て来るが、今の所は破綻というニュースはない。
自分のリート主力は、アメリカリートだが、商業用不動産の危機がこの所叫ばれている。
実際の投資先を目論見書から引っ張って来ると
代表的なフィデリティUSリートは、個人住宅、データセンター、物流、ヘルスケアで良い割合
に配分されており、危険とされる商業用不動産と言うと強いて挙げれば、
小売り(ウォールマートみたいな)建屋が15%程度ある。
データセンターとか物流倉庫、ヘルスケアも確かに商業用不動産と言えばそうなのだが
これらの施設は最も破綻リスクのない物件である。小売り用も破綻リスクは少ない。
リート物件で問題になるのが、商業用不動産でも古いオフィスビルである。
こういう物件はフィデリティＵＳリートには無かったですね。

もう一つゼウス(みずほ証券系)を調べてみると、倉庫(物流)、データセンター、ヘルスケア、ゲーム(カジノ)、個人住宅、インフラ施設とこちらも良い割合で投資先を配分している。
オフィスは５％しかなかった。
こういう按分の仕方をしていると、まあ大きなリスクはないと見て良い。
リートを購入する際、こういう投資先の按分をよく見ておく事です。